מאמרים במקרקעין

מקרה שהגיע לפתחי, מחדד את חשיבות הפניית טיפול משפטי לעו"ד הבקיא בתחום. גברת אלמנה, המתגוררת עם הבת שלה, בת יחידה בת 40 אשר אינה מסוגלת לדאוג לצרכייה בעצמה – פנתה אליי לאחר שלדבריה הדאגות הדירו שינה מעיניה. הגברת התחילה לחשוב מה יקרה לאחר מותה , בין היתר, ...

מדרגות מס רכישה לשנים 2019-2020 ברכישת דירת מגורים:- החוק המסדיר את העניין:- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 (להלן: “החוק") תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) תשל"ה – 1974. (להלן: “התקנות") על מי מוטל מס רכיש...

מדרגות מס רכישה לשנים 2018-2019 ברכישת דירת מגורים:- החוק המסדיר את העניין:- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 (להלן: “החוק") תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) תשל"ה – 1974. (להלן: “התקנות") על מי מוטל מס רכיש...

החוק המסדיר את העניין:- תיקון מס' 1 תשע"ז – 2017 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א -1971 ( להלן: “החוק") מטרת התיקון לחוק: הסדרת נושאים הקשורים ביחסי משכיר-שוכר. דירה ראויה למגורים: החוק קובע כי דירה שאינה ראויה למגו...

ביטול רכיב המע"מ בערבות חוק המכר :- החוק המסדיר את העניין:- חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות)(תיקון מס' 9),התשע”ז - 2017 (להלן:”החוק") מטרת התיקון לחוק:- בין היתר, להקטין את עלויות המימון של יזם הנדל"ן, וכן להקטין את העלויות ...

החוק המסדיר את העניין:- סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (להלן: “החוק") העברת זכויות בנכס מקרקעין בישראל אגב גירושין – האם נחשבת לעיסקת מכירה ? בהתאם לסעיף 4א לחוק, העברת זכויות בנכס מקרקעין בישראל, בהתאם לפסק דין הניתן "אגב גירושין"...

על בנק אפקותאי שמעתם ? גם אני לא... עד שפנה אליי לקוח לצורך העברת הבעלות בדירה על שמו, דירה שירש מאימו ז"ל. לדבריו הדירה בבעלותה המלאה של אימו ז"ל, מזה כחמישים שנים. בדקתי מה הזכויות הרשומות בטאבו בהתייחס לדירה, והתברר לי, לתדהמתי, כי בשנת 1968 נרשמה ה...

מדרגות מס רכישה לשנת 2017 ברכישת דירת מגורים:- החוק המסדיר את העניין:- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 (להלן: “החוק") תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) תשל"ה – 1974. (להלן: “התקנות") על מי מוטל מס רכישה ? ...

רכישת חניה בבית המשותף:- החוק המסדיר את העניין:- חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ( להלן: “החוק") האם בעל דירה בבניין משותף יכול לקנות חניה מהשכן ? מכירה ורכישה של חניה בבניין הרשום כבית משותף – אפשרית, רק בין בעלי דירות באותו הבניין. תשריט בי...

מדרגות מס רכישה לשנים 2016-2017 ברכישת דירת מגורים:- החוק המסדיר את העניין:- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 (להלן: “החוק") תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) תשל"ה – 1974. (להלן: “התקנות") על מי מוטל מס רכיש...

במאמרי זה אתמקד בשכר טרחתו של עו"ד מטעם הקבלן:- החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, הקבלן מפנה אתכם לעו"ד מטעמו, אצלו אתם אמורים לחתום על הסכם לרכישת הדירה. עו"ד זה מייצג למעשה את הקבלן. ומטפל עבור כל הקונים בפרויקט הבנייה ברישום הבניין כבית משותף, ורישום הדירה על-שם ...

מהי קבוצת רכישה ? התארגנות לרכישת נכס מקרקעין בדרך של קבוצת רכישה. המדובר במספר אנשים שהתארגנו בקבוצה ע"י "גורם מארגן", לצורך בנייה משותפת של נכס עסקי או דירה, וזאת עוד בטרם רכישת הזכויות בקרקע. מספר החברים בקבוצה:- אין רף מינימלי של מספר חברים בקבוצה. ...

תשלום כספים לקבלן , עבור רכישת דירה, באמצעות פנקס שוברים:- החוק המסדיר את העניין:- חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות)(תיקון מס' 4),התשס"ח- 2008 (להלן:”החוק") מטרת התיקון לחוק:- הטלת מגבלות וסנקציות על הקבלן ועל הבנק המלווה. ...

במאמרי זה אסביר על הלוואת משכנתא ועל מכתב כוונות:- מלווה ולווה:- כאשר רוצים לקנות נכס מקרקעין ואין ברשותנו את ההון הנדרש במלואו, ניתן לפנות למוסד פיננסי (בנק למשכנתאות או חברת ביטוח) לצורך קבלת הלוואה כספית. נותן ההלוואה הכספית נקרא "מלווה", ומבקש / מקבל ההלוואה הוא &q...

מכתב החרגה מותנה:- החוק המסדיר את העניין:- חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות)(תיקון מס' 7), התשע”ד 2013 (להלן:”החוק") מטרת התיקון לחוק:- בעיקר מתן הגנה נוספת למי שרכש דירה מקבלן, וזאת מפני הבנק המלווה את הקבלן. בנק מלווה:- ...

במאמרי זה אסביר על “ חברה משכנת”:- מועד תשלום מלוא התמורה עבור הנכס, וקבלת החזקה בנכס:- לרוב בפרוייקט בנייה של קבלן בו הוא מוכר דירות חדשות, נוצר מצב בו שלמרות שמלוא התמורה על הדירה שולמה ע"י הקונה, ואף שהחזקה בדירה נמסרה לקונה - לעיתים לא ניתן לרשום את הזכויו...

במאמרי זה אסביר על מדד תשומות בניה למגורים:- מהו מדד תשומות הבניה למגורים ? מדד תשומות הבניה למגורים משקף את עלות בניית דירה חדשה (חומריי בניה, ברזל, מלט, שכר עבודה, כלים וכיוב). מי קובע את מדד תשומות הבניה ? מדד תשומות הבניה הוא סל מחירים המשתנה בהתאם לסקר שמבצעת כל ...

בקשת הרשמה לרכישת דירה חדשה מקבלן / יזם במאמרי זה אתמקד בשלבים המקדמיים ברכישת דירה חדשה מיזם או מקבלן. לא תמיד קיימת זהות בין היזם (המשקיע בפרוייקט הבנייה) לבין הקבלן (מי שבונה בפועל) לרוב, היזם מעסיק קבלן , שיבנה עבורו את הפרוייקט, כשהיזם הוא מי שמוכר בפועל את הדיר...